Кредиты под гарантию государства

Что делать, если вам прислали исполнительный лист о конфискации недвижимости?

Кредиты, выданные грекам репатриантам из стран СНГ, для жилищного благоустройства, согласно закону 2790/2000 – самый актуальный и даже острый вопрос для наших соотечественников. В те годы греческие государственные программы щедро выделяли средства на обустройство своих репатриантов в Греции, а именно – на покупку жилья или участка и строительство дома. Заключался договор на якобы выгодных условиях между банком (кредитором) и заёмщиком для приобретения первого (основного) жилья в целях обустройства на территории Греции. При этом такие важные критерии, как возраст и уровень дохода потенциального заёмщика не учитывались. Принятые впоследствии законы в рамках антикризисной политики, в том числе закон Кацели 3869/2010 об охране основного (первого) жилья и др., об урегулировании выплаты кредитов и их списании не повлияли положительно на ход дела. До сих пор эта категория кредитов урегулированию не подлежит, то есть они не могут быть списаны полностью или частично. Закон Кацели 3869/2010, согласно которому имущество не может быть конфисковано, также не помог в урегулировании этого вопроса. Греческое государство, выступающее гарантом при заключении данных кредитных договоров, сегодня должно дать согласие на применение лояльных условий выплаты кредита. Однако, этого не произошло, были возражения со стороны правительства. На данный момент вопрос остаётся открытым. В соответствии со строгими банковскими процедурами, должника вызывают «на разговор» в банк, чтобы найти решение по выплате суммы. Если данная встреча и уведомление не были эффективны, должнику направляют письменное уведомление – исполнительный лист. Однако, на практике первая ступень диалога отсутствует и должнику присылают платёжное поручение без какого-либо предварительного предупреждения. Более того, обращения граждан с целью рассмотреть их кредитные истории, учесть финансовые кризисы предыдущих лет и помочь урегулировать выплаты, не увенчались успехом. Такая юридическая нестыковка усложняет положение дел и заводит в тупик. Сумма, которая предъявляется к оплате, внушительная. Она не разбивается на части, как это принято в Греции. В итоге заёмщику предлагают совершить единовременный платёж на сумму 10, 20, 30 или 40 тысяч евро (в зависимости от общей суммы кредита). Очевидно, что нарушаются базовые статьи Конституции Греции, Европейского законодательства, внутренние банковские циркуляры и др. Адвокат, подающий обжалование решения в суд, должен обязательно указать все эти пункты. Необходимо также сослаться на тот факт, что процентные ставки кредитов были изначально необоснованно завышены. Процентная ставка имела прямое отношение к акциям и облигациям внутреннего государственного займа Греции и несправедливо превышала в разы обычную процентную ставку.

В прошлом году Министерством финансов Греции был принят закон о передаче дел о жилищных кредитах в налоговую службу. Налоговая служба будет рассматривать каждое дело и искать пути решения проблемы. Заёмщик при поддержке адвоката может подать своё предложение в Министерство финансов по урегулированию кредита. Только грамотный специалист сможет достойно представить интересы должника.

В 2019 году группой активистов было создано общество – Координационный Комитет репатриантов греков-понтийцев. Общество активно работает в сфере регулирования жилищных кредитов, а также консультирует по вопросам гражданства и пенсий. Адвокаты при обществе занимаются обжалованием решений о конфискации имущества в греческих судах. Обжалование сумм до 20.000 евро рассматриваются в мировом суде, свыше 20.000 евро – в суде первой инстанции. В тексте апелляции адвокаты общества обычно указывают 9 причин, по которым дело обжалуется. При этом адвокат должен оформить специальные процедуры, согласно которым дом заёмщика не будет конфискован на период судебного разбирательства. Конечная цель действий адвоката – аннулирование исполнительного листа и решения о конфискации имущества, получение права на ведение переговоров с банком. В банк лучше обращаться также с адвокатом. Банковская лексика, юридическая терминология могут опять завести в тупик успешный ход дела.

Мы побеседовали с секретарём общества Эльвирой Коляевой и получили ответы на некоторые вопросы по кредитам.

На какой стадии рассмотрения находятся дела по жилищным кредитам и какие законодательные новшества введены?

Новшеств нет, и рассмотрения в Парламенте дел по жилищным кредитам не ведется.

Как можно обжаловать решение о конфискации имущества и какова процедура после получения исполнительного листа?

Сначала выходит решение – исполнительный лист, согласно которому должнику необходимо вернуть сумму банку, несмотря на то, что государство является гарантом.

Если должник после получения исполнительного листа (διαταγή πληρωμής) не осуществляет оплату, ему вручают исполнительный лист во второй раз.

После получения первого исполнительного листа отводится 15 дней на обжалование, после получения второго – 10 дней. Если процедуры обжалования не последовало, то решение о конфискации имущества вступает в законную силу и обжалованию не подлежит. С этого момента недвижимость выставляют на аукцион.    

Почему сейчас вопрос кредитов встал ребром?

В последнее время должникам массово рассылаются исполнительные листы, уже направлено более 5000 решений о конфискации имущества.

Есть конкретный период рассылки решений?

Нет, к сожалению такого периода не существует.

Применяется ли политика лояльности в выплате кредитов в отношении социально незащищённых слоёв населения (многодетные семьи, безработные граждане, наши сограждане преклонного возраста и т.д.)?

Политика лояльности, к сожалению, не действует в этом случае. Греческая сторона перекладывает ответственность за кредит полностью на наших сограждан. Таким образом, заёмщики сами должны были понимать, что не могут позволить себе обслуживание кредита в случае статуса безработного, достижения пенсионного возраста или наличия многодетной семьи. 

Если уведомление не будет получено и подписано заёмщиком, решение о конфискации имущества не вступит в силу?

Судебный пристав приносит уведомление по адресу проживания должника. Если его не было дома, судебный пристав может оставить уведомление в почтовом ящике, в подъезде или приклеить уведомление на входную дверь. Потом должник может получить уведомление на руки через полицейский участок. Следовательно, должник во всех этих случаях считается уведомлённым и решение о конфискации имущества вступит в законную силу, если его не обжаловать.   

Если должник сменил адрес постоянного места проживания или переехал в другой город или страну, уведомление не может быть получено и решение аннулируется автоматически?

Нет, такая процедура не предусмотрена законодательством. При смене места жительства заёмщик обязан уведомить банк о своём новом адресе. Если этого не произошло, уведомление от банка будет направлено по старому адресу или через полицию. Значит, должник будет считаться проинформированным и решение о конфискации имущества также вступит в законную силу, если его не обжаловать. Прятаться от банка не стоит. Это может обратиться против самого должника.

Если должника не могут найти и его место жительства не определено, есть шансы избежать конфискации имущества?

Нет, таких шансов нет. Если место проживания должника не определено, то решение (исполнительный лист) будет опубликовано в двух газетах (для жителей г.Салоники: одна публикация в салоникской газете, вторая – в афинской; для жителей г.Афины: две публикации в двух столичных газетах). Обязательное условие – публикация в одной столичной газете. Таким образом, должник будет считаться уведомлённым и решение о конфискации имущества вступит в законную силу, если его не обжаловать.     

 

Более подробно разобраться в вопросе поможет адвокат Эльвира Коляева, предоставившая материал для данной статьи.

Координационный Комитет репатриантов греков-понтийцев, секретарь.

Адрес: ул. Эгнатиа 47, г.Салоники

Моб. 6974644749

E-mail: ekoliaeva@yahoo.gr