Как высчитать ежегодный налог на недвижимость?

Хочу купить недвижимость в Греции. Существует ли ежегодный налог на недвижимость  и как его высчитать?

С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения.

Налог взимается только с владельцев, не арендаторов. Общая сумма налога составляет от 2-15 евро за кв.м. в год.

При покупке недвижимости обратите внимание на фискальные платежи

Средний размер налога на покупку в Греции для иностранцев достигает 5 €/м 2. Ставки меняются в зависимости от юридического статуса покупателя и вида недвижимости. При приобретении жилья в бюджет государства новоиспеченные владельцы обязаны внести взнос до 3,09%. Не так давно тариф на переход прав собственности был выше и составлял 10%. Закон касается объектов с лицензией на застройку, выданной до 2006 г. Для недвижимости с разрешением от 2007 г. действует ставка 24%.

Собственники выплачивают пошлины на передачу недвижимости, необлагаемую НДС. Она составляет 3%. Еще столько же средств отправляют на счет города. Владельцы ежегодны вносят муниципальный налог на недвижимость (TAP) в размере: 0,025 -0,035 % в зависимости от локации объекта.

Компаниям дополнительно насчитывают 0,55% от имущественных прав. В случае покупки помещения для промышленных нужд или бизнеса ставка составляет 0,1%. При начислении выплаты налоговики ориентируются на оценочную стоимость жилья и приплюсовывают 22% НДС. Однако до конца декабря 2024 года при покупке квартиры у застройщика или собственника он аннулирован. Покупка предполагает перед сделкой выплату муниципального налога 0, 09% и госпошлину за регистрацию объекта в земельном реестре 0,475%.

SRET

В придачу объекты облагаются отдельной пошлиной, составляющей 15% кадастровой стоимости. Если дивиденды от торговли или услуг выше пассивного дохода, и собственник указал имена бенефициаров, то по фискальному законодательству освобождается от финансового обременения.

ENFIA

Так называется единый сбор на владение недвижимым имуществом, действующим с 2014 года, начисляемый по разным тарифам компаниям и иммигрантам. Он состоит из основной и дополнительный части. Средняя сумма составляет 0,001-13 €/ м². Размер зависит от, кадастровой стоимости, инженерно-технических параметров.

Для компаний процент дополнительной части фиксирован и равен 0,55 %. При покупке помещения для торговли его рассчитывают по льготной ставке 0,1 %. Если квартира, купленная в собственность, стоит ниже 250 000 евро, начисление ровно 0%. Дорогие объекты от 2 млн евро обкладываются сбором 1,5 %.