Как отменить решения общего собрания многоквартирного дома?

Расскажите, пожалуйста, когда и как можно отменить решения общего собрания многоквартирного дома?

Согласно пункту β статьи 62 Гражданского кодекса общее собрание можно отнести к партиям и объединениям лиц, преследующих определенную цель, не являясь при этом союзами. Эти объединения согласно пункту 3 статьи 64 того же Кодекса, хотя и не являются юридическим лицом, присутствуют в суде вместе с лицами, которым поручено ведение их дел. Такое объединение лиц без правосубъектности также является группой совладельцев многоквартирного дома.  Кроме того, из положений статей 1, 2, 3, 4, 5 и 13 Закона 3741/29 и 1002 следует, что совладельцы общего здания, подпадающие под режим настоящего Закона, могут по соглашению регулировать права и их обязанности как в отношении общих частей, которые они могут определять сами, так и в отношении их разделенного имущества, в отступление от положений настоящего закона, который является законом о дарении, путем определения собраний и назначения администратора, которому они также поручают наиболее обширные права, такие как выполнение работ по техническому обслуживанию и устранение повреждений здания, а также распределение бремени.

Администратор может быть назначен решением общего собрания совладельцев, совладельца или третьего лица. Работа администратора может быть оплачиваемой, однако неоплачиваемый администратор считается представителем всех совладельцев  как группы лиц.Если объем его прав не определен в Регламенте или в акте о его назначении, то его правами являются права, предоставленные ему ориентировочно статьей 4 § 2 Закона 3741/1929, которые включают в себя акты управления. Таким образом, в каждом конкретном случае очень важно судить о том, включено ли действие управляющего в объем его прав.

Кроме того, если полномочия определены неверно, вследствие недостатка решения общего собрания совладельцев об избрании управляющего,  то они должны быть оспорены в течение шести (6) месяцев с момента решения собрания. Отмены решения общего собрания, согласно статье 101 Гражданского кодекса, правомерно требовать: 1) в случае несогласия совладельцев, независимо от законного интереса, учитывая, что для совладельца его законный интерес является данностью. Совладельцем, не давшим согласия, считается тот, кто не явился на общее собрание и не голосовал, тот, кто явился и проголосовал против, а также тот, кто не подал в отставку с требованием отмены решения. 2) любая третья сторона, имеющая законный интерес.

Законный интерес, согласно статье 68 ГК, возникает тогда, когда несогласие является средством устранения существующей неопределенности в отношениях сторон и предотвращения от них вреда, который грозит истцу. Законный интерес должен быть «законным», «индивидуальным», «непосредственным и настоящим». Интерес является «законным», когда он направлен на реализацию законных интересов стороны  а не тогда, когда он касается целей, которые обычно не признаются правом, например, акты доброй воли. «Частным» является юридический интерес, когда речь идет о существенных правах претендента на судебную защиту, т.е. он должен преследовать какую-то признаваемую законом личную выгоду, финансовую или материальную иного содержания или просто моральную, но обязательно личную.

Кроме того, законный интерес должен быть «непосредственным и настоящим», т.е. он должен существовать как в момент подачи иска, так и на каждой стадии судебного разбирательства, т.е. во время обсуждения иска, во время подачи и апелляции. Законный интерес не оценивается по фактам, на которые ссылается и доказывает сторона, т. е. Он должен присутствовать в начале судебного разбирательства и на протяжении всего его периода. Легализация стороны, а также законный интерес являются необходимыми условиями предоставления судебной защиты и также расследуются ex officio — на каждой стадии судебного разбирательства — в соответствии со статьей 73 Гражданского кодекса.