Аренда жилья в столице

Как обезопасить свои права при поиске жилья

Поиск жилья зачастую перерастет для наших соотечественников в головоломку не для слабонервных. Выбор района, подходящего объекта, взаимодействие с риелторами и бумажная волокита способны утомить самого решительного арендатора. В данной статье мы постараемся предоставить несколько практичных советов, а также основную информацию, способствующую упрощению процедуры поиска и аренды жилья в столице.

Зачастую, в поиске объекта под аренду, заинтересованные лица прибегают к услугам риелторов – обширные базы данных и централизованные запросы ускоряют подбор подходящей недвижимости. На данном этапе важно четко формулировать отношения с риелтором и оговаривать стоимость риелторских услуг- желательно в письменном виде. В этом случае по достижению результата все стороны будут четко понимать права и обязанности, исключив неприятные сюрпризы.
При просмотре объекта, помимо планировки, стоит обратить внимание на детали – наличие электроэнергии и коммуникаций, способ обогрева помещения, размер общедомовых расходов. При аренде меблированного помещения стоит проверить состояние мебели и техники, сделать соответствующие фотографии и приложить их к договору аренды.
Крайне важно подробно расспросить арендодателя о его намерениях и долгосрочных планах- интересует ли его продажа объекта или намерен ли он со временем использовать объект в личных целях. Важно полностью договориться о совпадении намерений сторон и назначении объекта- будь то личное проживание, временное проживание третьих лиц или субаренда.
После окончательного выбора объекта крайне важно перейти к грамотному оформлению договора аренды. К сожалению, на данной стадии процесса обе стороны зачастую торопятся покончить с формальностями и не относятся с должным вниманием к процедуре оформления соглашения- с плачевными последствиями. Грамотно оформленный договор служит залогом спокойного проживания, пользования объектом и единственным гарантом защиты прав арендатора. Согласно положениям законодательства Греции, отношения арендодателя и арендатора в обязательном порядке регистрируются в электронном кабинете налоговой службы Греции и в практике нашего бюро все чаще встречаются случаи, когда электронная регистрация полностью заменяет письменное соглашение, а стороны договора уверенны, что все формальности соблюдены. Необходимо отметить, что электронная регистрация не заменяет арендное соглашение и зачастую вовсе не включает описание прав и обязанностей сторон.

Особенности оформления договора аренды

Договор оформляется на основе положений греческого законодательства. Ниже мы приводим основные моменты, которые важно учесть:
● Срок действия согласовывается сторонами свободно. В случае, если договор заключен на срок менее чем три года, при своевременной оплате аренды и соблюдении всех обязательств, арендатор имеет право продлить проживание и договор аренды на общий срок до трех лет.
● Гарантийный сбор согласовывается сторонами и остается в распоряжении арендодателя до окончания договора и возвращения объекта в его пользование.
● Оплата и переоформление счетов- желательно прописывать данный пункт в соглашении и внимательно распределять обязательства.
● Устранение неисправностей – необходимо согласовать кто и в какие сроки обязан ремонтировать любые неполадки.
● Право на субаренду и проживание третьих лиц.
● Право на продление аренды.
● Существенные причины расторжения контракта и выплачиваемые пении.
Вышеуказанные пункты а также множество сопутствующих деталей невозможно согласовать без наличия грамотно составленного соглашения, защита прав в судебном порядке зачастую затягивается и крайне усложняется при отсутствии договора и арендатор несет ответственность не сопоставимую с устно согласованными деталями.
Следовательно, основным гарантом защиты прав арендатора являются письменные, грамотно составленные и зарегистрированные соглашения, включающие как можно больше подробностей.
Проверяйте информацию, обсуждайте подробности, доверяйте специалистам и жизнь в столице станет проще и интересней.

Адвокатское бюро
Коринны Сергиаду
Иоанну Папарригопулу 3, площадь Клавфмонос, 10561
Тел: 2103222244
Сотовый: 6930784733
info@sergiadou.com