Кадастр недвижимости

Материал подготовлен адвокатом Николеттой Капси

Нынешний год смело можно охарактеризовать, как «год ктиматологио». И это вследствие того, что 2019 год – это первый год, на протяжении которого все потенциальные собственники недвижимости в Греции  (как и постоянно проживающие за границей граждане, имеющие недвижимость в Греции), другими словами миллионы собственников, должны быть начеку, так как процесс составления кадастра недвижимости (ктиматологио) находится на своем пике. 

Что такое «Ктиматологио»? 

Это полная опись всей недвижимости и прав на нее (записанных) по всей стране, целью которой является защита и фиксация таковых прав. Ктиматологио – это не фискальный контроль. 

Обобщая, земельный кадастр (далее в греческом варианте –ктиматологио) – это система, более современная и пополненная, в сравнении со старой системой ипотеки и описи объектов недвижимости, что осуществлялась в ипотечных службах. Оно предоставляет возможность поиска информации, основанной на данных самого объекта недвижимости, уже вне зависимости от ее собственника, как это делали обычно ипотечные службы.   Каждая недвижимость приобретает 12-значный код-номер национального земельного кадастра (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)), который уникален для каждого объекта недвижимости, с помощью которого можно легко и быстро найти объект в базе данных «ктиматологио».

Первая фаза переписи недвижимости – это подача заявления от граждан, имеющих права собственности в конкретной административной единице (обычно это муниципалитет (димос), проходящей перепись. Заявление о праве собственности является обязательным и составляет предпосылку для любого действия, касающегося этой недвижимости в будущем (продажа или унаследование, дарственная обычная или родительская). Для той недвижимости, которая не будет описана, не может быть выдано разрешение на строительство или ремонтные работы.  

Если не сделано вовремя заявление о праве на собственность в национальный кадастр (ктиматологио), то можно сделать это заявление дополнительно, в течение срока, определяемого министерством Окружающей среды и энергии, но в этом случае возможно наложение штрафа в зависимости от вида и стоимости объекта недвижимости.

Те объекты, которые не будут заявлены, будут зарегистрированы как объекты недвижимости «неизвестного владельца», и могут перейти в собственность греческого государства. 

Декларацию-заявление нужно заполнять внимательно. В законе прописан процесс исправления неточностей или ошибок, сделанный в заявлении – либо простым, быстрым и беззатратным путем в офисе «ктиматологио», либо судебным порядком в процессе произвольного правомочия, но с подачей заявления на имя судьи, либо после судебного решения в процессе оспаривания права собственности. 

Крайний срок для исправления первоначальных заявлений определен в семь (7) лет, как для жителей Греции, так и для греческого государства, для постоянно проживающих за границей граждан или постоянно работающих за границей.

Исключительно для областей программы составления кадастра в 1997-1999гг. этот срок определен в четырнадцать (14) лет, как для жителей Греции, так и для греческого государства или для граждан, постоянно проживающих за границей. 

Срок для подачи исправлений в заявлениях начинает отсчитываться от публикации в Правительственной газете решения министерства Окружающей среды и энергии, которое определяет начало действия внесения объектов в «ктиматологио» в области, проходящей перепись.

Каким образом подаются заявления? 

• Путем личного посещения офиса «ктиматологио» или предоставлением доверенности третьему лицу на проведение этой процедуры.
• На странице сайта  www.ktimatologio.gr , выбирая графу e—κτηματολόγιο.

Осуществляется вход с кодами TAXIS net, и после этого появляется страничка имеющая следующий выбор: 

А) для подачи нового заявления

Б) для незавершенных заявлений

В) для поданных заявлений

Г) для изменения данных о собственнике.

В первой фазе нужно выбрать префектуру и организацию местного самоуправления, потом уже проверить свои данные и выбрать тип недвижимости. 

После этого проводится обнаружение объекта недвижимости

— посредством набора адреса, если таковой есть

— посредством номера участка распределения или по данным заявления ОПЕКЕПЕ

— посредством загрузки координат или планового архива (DXF)

— посредством загрузки аппликации для поиска местонахождения вашего мобильного телефона

— есть возможность чертежа многоугольника пользователем или выбора многоугольника через предварительную диаграмму

— есть возможность трехмерного (3D) изображения и исследования интересуемой нас области 

Если все предыдущее выполнено, тогда переходим к прикреплению документов: 

— бланк декларации (заявление согласно закона 2308/95) через офис ктиматологио или через официальный сайт

— простая копия документа о собственности и документа о перерегистрации

— данные о местонахождении объекта недвижимости

— простая копия идентификационной карты или паспорта

— простая копия документа, подтверждающего метрический номер налоговой инспекции АФМ (документ из налоговой о выдаче АФМ или регистрации годовой декларации, или счет за электричество)

Для получения права  пользования собственностью требуются документы Е9, счета за электричество, договора об аренде, справки ΟΣΔΕ, признательные документы о границах, документированные  свидетельства и т.д., чтобы доказать 20-летнее законное пользование собственностью.

В противном случае, если не произошло признание права на  наследство, требуются: 

— документы, подтверждающие право на собственность предыдущего владельца (если они есть) 

— свидетельство о смерти

— копия обнародованного завещания (если оно есть)

— справка о ближайших родственниках

— свидетельство о согласии на вступление в права наследования (если есть завещание)

— e-mail, телефон, адрес.

При окончательной подаче заявления происходит уплата взноса 35 евро на каждое владельческое право и по 20 евро на каждое вспомогательное строение (склад, гараж), а в сельских районах, если собственник имеет несколько прав в одном муниципалитете, он платит только два раза данный взнос («ктиматосимо»).

Ктиматологио Афин

22 апреля 2019 года начала свое функционирование предварительная перепись прав на собственность в муниципалитете Афин  и продолжится до 24 июня. Весь процесс будет электронным, посредством сайта «Ελληνικό Κτηματολογιο»  и с использованием кодов Taxis net. 

Все, кто подал заявление в 2008 году должны зайти на Taxis net и обнаружить свой объект недвижимости, установить, если есть какая-либо проблема, а после этого подать заявление на пересмотр. 

Интересующиеся граждане могут получить информацию по телефону 210 010 10 10 и на сайте www.ktimatologio-athina.gr  или в Офиссе Ктиматографии Афин (Олимпийские Объекты в Галаци)  — Γραφείο Κτηματογράφησης Αθήνας (Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις Γαλατσίου).

Целью такого предварительного вывешивания списков  является проверка и обновление данных в случае  возможных ошибок (орфографических) или простых изменений (адрес, телефон, e-mail), так как база данных включает изменения в правах на имущество с 2008 года и по сей день.

Участие в предварительной проверке не является обязательной.

В этой предварительной стадии граждане исправляют только их личные данные. 

Они не могут увидеть возможные «накладки»(оспаривание другими) или подать апелляцию.

Это право у них появится только после окончательной вывески данных, спустя 4 месяца после окончания предварительного вывешивания списков.